Управление рисками: земельные участки
Дата: 26.03.2010
Рубрики: Недвижимость, Статьи от наших партнеров | Оставить комментарий
(Ещё нет оценок) 
Loading ...
Земельные участки в Подмосковье – вообще-то довольно выгодная отрасль рынка недвижимости. Затраты на подготовку объекта к продаже не очень велики (минимальны в случае участка с коммуникациями; несколько больше, но все равно малы в случае продажи участка с подрядом), и стоимость объекта для продавца не очень значительна. В то же время стоит понимать, что маржа девелопера при продаже такой недвижимости, как земельные участки в подмосковье, довольно невелика, меньше, чем при продаже готовых домов. Кроме того, важно помнить, что грамотная маркетинговая стратегия и политика могут оказаться ключевыми компонентами успеха того или иного девелоперского проекта.
Хотя земельные участки в Подмосковье будут продаваться, скорее всего, на любом направлении, происходить это будет по разным причинам, и этот фактор может оказаться критически важным при анализе рисков. Земельные участки по симферопольскому шоссе почти наверняка окажутся самой доступной недвижимостью столичного региона, и именно это станет двигателем торговли. Коттеджные поселки на этом направлении, вероятно, будут продаваться гораздо лучше; конечно, между двумя и четырьмя миллионами есть разница, но если у клиента есть стабильный источник дохода, он скорее выберет приобретение коттеджа. В кризис земельные участки по симферопольскому шоссе ждет катастрофический провал стоимости: покупатели с деньгами предпочтут готовые дома, без денег – будут выжидать.
А вот земельные участки по киевскому шоссе ждет иная участь. Они приобретаются не по причине своей дешевизны. Киевское шоссе вообще считается довольно престижным, и у владельцев недвижимости на нем более высокие запросы. Земельные участки такие клиенты приобретают не для экономии, а для того, чтобы построить загородный дом по своему проекту, с учетом своих потребностей. Дома в коттеджных поселках для них слишком похожи друг на друга, да и размер участка в шесть-десять соток слишком скромен. Поэтому земельные участки по киевскому шоссе будут прекрасно продаваться и в кризис, причем, скорее всего, не менее активно, чем в период роста экономики.
