Управление рисками: земельные участки

Дата: 26.03.2010
Рубрики: Недвижимость, Статьи от наших партнеров | Оставить комментарий

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Ещё нет оценок)
Loading ... Loading ...

Google Buzz

Земельные участки в Подмосковье – вообще-то довольно выгодная отрасль рынка недвижимости. Затраты на подготовку объекта к продаже не очень велики (минимальны в случае участка с коммуникациями; несколько больше, но все равно малы в случае продажи участка с подрядом), и стоимость объекта для продавца не очень значительна. В то же время стоит понимать, что маржа девелопера при продаже такой недвижимости, как земельные участки в подмосковье, довольно невелика, меньше, чем при продаже готовых домов. Кроме того, важно помнить, что грамотная маркетинговая стратегия и политика могут оказаться ключевыми компонентами успеха того или иного девелоперского проекта.

Хотя земельные участки в Подмосковье будут продаваться, скорее всего, на любом направлении, происходить это будет по разным причинам, и этот фактор может оказаться критически важным при анализе рисков. Земельные участки по симферопольскому шоссе почти наверняка окажутся самой доступной недвижимостью столичного региона, и именно это станет двигателем торговли. Коттеджные поселки на этом направлении, вероятно, будут продаваться гораздо лучше; конечно, между двумя и четырьмя миллионами есть разница, но если у клиента есть стабильный источник дохода, он скорее выберет приобретение коттеджа. В кризис земельные участки по симферопольскому шоссе ждет катастрофический провал стоимости: покупатели с деньгами предпочтут готовые дома, без денег – будут выжидать.

А вот земельные участки по киевскому шоссе ждет иная участь. Они приобретаются не по причине своей дешевизны. Киевское шоссе вообще считается довольно престижным, и у владельцев недвижимости на нем более высокие запросы. Земельные участки такие клиенты приобретают не для экономии, а для того, чтобы построить загородный дом по своему проекту, с учетом своих потребностей. Дома в коттеджных поселках для них слишком похожи друг на друга, да и размер участка в шесть-десять соток слишком скромен. Поэтому земельные участки по киевскому шоссе будут прекрасно продаваться и в кризис, причем, скорее всего, не менее активно, чем в период роста экономики.

Подписаться на новости по RSS   Подписка на новые статьи по RSS
Google Bookmarks Digg I.ua Linkstore Myscoop Communizm Ru-marks Webmarks Ruspace Linkomatic Kli.kz Web-zakladka Zakladok.net Reddit delicious Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Google Buzz
Опубликовать статью у себя в блоге:
Опубликовать статью в своем блоге mail.ru Опубликовать статью в своем блоге liveinternet.ru Опубликовать статью в своем блоге livejournal.com Опубликовать статью в своем блоге twitter.com Рекомендовать статью друзьям

Комментарии

Обсуждение закрыто.